Kansrijke regio´s voor verdere prijsstijgingen van Duitse woningen.

Maar liefst twee derde van de Duitsers is er van overtuigd dat het loont om een eigen woning te kopen. Uit een recent gepubliceerd onderzoek van de Sparda Bank “Wohnen in Deutschland 2017” blijkt dat de ondervraagden het verwerven van een woning op langere termijn een aantrekkelijker perspectief vinden dan het huren van een woning. De onderzoekers van de Sparda Bank onderzochten tevens in welke regio´s het kopen van een woning aantrekkelijk is. Daarbij werden aspecten als de hoogte van de actuele koopprijs per m2, demografische en economische ontwikkelingen van die regio´s in kaart gebracht.

Conclusie van het onderzoek is dat degene die in de juiste regio koopt nog steeds veel kansen heeft op een substantiele waardestijging van zijn of haar aankoop.

Regionale prijsverschillen zijn groot.

Een mogelijke toekomstige waarde ontwikkeling van een woning voor een koper is grotendeels afhankelijk van het actuele prijsniveau en deze zijn in de verschillende Duitse regio`s aanzienlijk. Des te hoger de prijs des te geringer vanzelfsperkend het potentieel voor verdere waardestijging waarbij ook de financiele belasting vooor en leen capaciteit van potentiele kopers in de `duurdere` regio´s een drempel aan het worden is om te kunnen kopen. Hogere koopsommen leiden tot langere en hogere financieringsverplichtingen.

Gemiddeld geven kopers, volgens onderzoekers van de Sparda Bank, 6,1 maal hun (jaarlijse) gezinsinkomen uit voor de aankoop van een gewenste woning. Kopers van een woning in de stad München moeten echter veel dieper in de buidel tasten want daar bedraagt de koopprijs maar liefst gemiddeld 12,9 x het gezinsinkomen. In de regio´s Mansfeld Südharz en Sankt Wendel kunnen kopers al voor 3x hun gezinsinkomen een woning verwerven.

Gemiddeld betalen kopers van Duitse woningen circa € 2.000,– per m2. Het gemiddelde van de Duiste steden ligt enigszins hoger op € 2.427,-  per m2  waar buiten deze steden een gemiddelde prijs van € 1.695,- per m2 werd becijferd. Gemeten regionale verschillen tussen oost en west en noord en zuid Duitsland zijn majeur.

In onderstaande grafiek de regionale prijs niveau´s

Quelle: Verband der Sparda-Banken, 2017

.

Welke Duitse regio´s bieden perspectief?

Het Institut der deutschen Wirtschaft Köln heeft een instrument ontwikkeld dat indicaties geeft over geprognosticeede regionale prijs ontwikkelingen van Duitse woningen. Dit verkeerslicht is gebaseerd op een viertal navolgende bouwstenen: Attraktivität, Baubedarf, regionale Leistungsfähigkeit und Zukunftsfähigkeit.

De Attraktivität van een regio geeft een indicatie over haar aantrekkingskracht en haar actuele en toekomstige welvaarts verwachting Op dit punt scoren de steden München en Berlijn erg hoog. Hamburg volgt op afstand. Gebieden in deze periferieén zullen onder de bestaande trend van urbanisering lijden.

Het Baubedarf blijft in de vorengenoemde agllomeraties erg hoog. In de oostelijk gelegen regio´s, met uitzondering van de steden, maar ook in Oberfranken, Nordhessen en in Saarland is de vraag naar en behoefte aan nieuwe ontwikkelingen het geringst.

In de regio´s Bayern, Baden-Württemberg en Südhessen zijn de Leistungfähigkeiten het grootst.

Overall conclusie is dat naast Süddeutschland, de agglomeraties Berlin und Hamburg alsmede het Rheinland veel potentieel bieden. In feite zal de al jaar geleden ingezette trend in deze steden en regio´s ook de komende jaren worden gecontinueerd.

De hoge dynamiek in de stad München zal voorlopig nog niet ten einde komen. Daarentegen is de te verwachten dynamiek in de regio Harz het geringst.