Huur- en koopprijzen van woningen in de Neue Bundesländer in sterk opgaande lijn.

In voormalig Oost Duitsland zijn de koop- en huurprijzen voor woningen in de middel grote steden verder aan het stijgen. Recentelijk werd een onderzoek, met als titel “Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland 2017”, gepubliceerd, dat werd uitgevoerd door TAG Immobilien AG. Het onderzoek richtte zich op de vraag in welke gebieden het herstel van de markten de hoogtse dynamiek vertonen? Bouwstenen voor het onderzoek waren demografische- en economische ontwikkelingen alsmede huur- en koopprijs ontwikkelingen.

Conclusie van het onderzoek is dat de Oost Duitse woningmarkten zich sterk verbeteren c.q. aan het herstellen zijn. De bevolkings aantallen in de steden nemen weer toe en de leegstand neemt significant af. Dientengevolge stijgen de huren en koopprijzen van woningen in de onderzochte regio´s en steden.

“De verbetering van koopkracht van huishoudens leidt enerzijds tot stijgende prijzen maar overtreft anderzijds opmerkelijk genoeg de Wohnlastenbelastung van de afzonderlijke huishoudingen niet “, zegt Claudia Hoyer, voorzitter van de raad van bestuur van TAG Immobilien AG.

Wohnkostenbelastung voor het eerst onderdeel van het onderzoek.

In het dit jaar gepubliceerde Wohnungsmarktbericht werd voor het eerst de ontwikkeling van de Wohnkostenbelastung in de nieuwe Bundesländern onderzocht. De Wohnkostenbelastung (quote) geeft de relatie weer tussen de woonkosten (huurprijs inclusief servicekosten) en het netto inkomen van een huishouden. De Wohnkostenbelastung is in de steden Berlijn (waar in sommige stadsdelen zelfs sprake is van een Belastung van meer dan 50%!) en Potsdam, zoals uit onderstaande tabel blijkt, het hoogst. “Het wonen in Berlin en Potsdam is dus niet alleen in absolute getallen maar ook in relatie tot het het besteedbare netto inkomen van huishoudingen het duurst van alle andere Oost Duitse regionen”, zegt Hoyer.

Huurprijs ontwikkelingen.

Onderstaande grafiek toont de ontwikkelingen van huurprijzen in de onderzochte Oost Duitse steden. In alle betreffende steden vertonen de huurprijzen aanmerkelijke stijgingen. In tegensteling tot 2012 toen twee cijferige leegstands percentages meer regel dan uitzondering waren neemt de leegstand gestaag af. Door de toename en toestroom van nieuwe bewoners neemt de vraag naar huurwoningen navenant toe en uit het onderzoek blijkt dat de huurprijzen in 24 van de 27 onderzochte grote en middel grote steden aanmerkelijk zijn gestegen, veelal met twee cijferige procenten.

Koploper in de grafiek is de stad Berlijn gevolgd door Leipzig. Naast de gemeten stijgende huurprijzen zijn ook de koopprijzen fors aan het stijgen. In Nauen is een toename van 62,4% voor nieuwbouw woningen in 5 jaren gemeten en in Strausberg een stijging van 74,9% voor bestaande woningen gedurende dezelfde periode.

Sterkste toename van koopprijzen in Eisenach

Aankoop van onroerend goed buiten de Berliner stadsgrenzen is relatief gezien gunstig. Ondanks de ingezette prijsstijgingen van bestaande woningen betaald een koper in Strausberg gemiddeld € 1.600 per m2 voor een eensgezinswoning, hetgeen de helft bedraagt van de Berliner m2 prijs.

In de, in het Bundesland Sachsen gelegen, plaats Görlitz dient een koper voor een bestaande woning rond de € 690 per m2 neer te tellen. In deze plaats bedroeg de prijsstijging gedurende de afgelopen 5 jaren al 39%

Absolute koploper in de ranglijst van de koopprijs ontwikkeling voor nieuwbouw is de stad Eisnach gelegen in Thüringen. De gemeten prijsstijging bedroeg aldaar maar liefst 108,6% waarbij de m2 thans circa € 2.000 bedraagt.

Terug naar overzicht